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張瀞勻說，雖然公寓交易比例僅佔整體住宅的1成，但經過一波波衝擊後，交易比例未減，加上台北市新建案少、房價高不可攀，因此使用空間大、房價親民的公寓仍為入主台北市的首選產品，顯示自住族寧願買舊不買新。

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根據2016年3?8月台北市實價資料顯示，北市信義區於2014年同期，每坪為63萬元，到了2016年，單價則減至51.3萬，等於每坪下跌11.7萬，代書貸款利息近3年減幅為18.6％，為全市跌幅最大的區域，其次是松山區跌15.1％、中山區跌12％。

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不過在公寓交易量占比部分，雖然7?8月資料尚未完全揭露，但公寓交易量仍占全市住宅交易量11.2％，比2014年同期上升1.3％，且12個行政區中有9個行政區公寓交易量代書貸款風險占比2014年同期高，其中，士林區增加6.7％居冠、其次為內湖區上升4.6％；衰退的區域則依序為松山區、中正區及文山區。代辦銀行貸款

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台北市自公布液化潛勢區後，老屋安全受到質疑，加上房屋稅話題延燒，北市公寓價格應聲下跌，根據房仲業者觀察北市實價資料，近3年12個行政區公寓價格皆下修，其中又以信義區掉18.6％最多，每坪下跌11.7萬元。

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全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2012年文林苑事件後，被過度預期的老公寓都更價值已經泡沫化，且台北代書借款在土壤液化潛勢區公布後，沒打樁的老公寓安全受到質疑，使得整體價格下修。

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▲根據台北市實價資料統計，2016年3?8月公寓價格與2014年相比，全市平均公寓價跌台南小額借款近1成。（圖／記者陳明仁攝）

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